观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

美联储政策峰回路转：鹰鸽交锋，降息预期扑朔迷离

北京时间2024年6月14日，美国联邦储备委员会（美联储）结束了为期两天的货币政策会议，并公布了最新经济预测和利率决议。会议结果显示，美联储将基准利率维持在5.25%至5.5%的区间不变，符合市场预期。然而，关于今年剩余时间的降息预期，美联储官员们却给出了模棱两可的答案。

鹰派官员态度强硬，重申抗击通胀决心

美联储主席鲍威尔在会后的新闻发布会上表示，尽管近期通胀数据有所缓解，但仍处于高位，远超美联储2%的目标水平。为遏制通胀，美联储需要继续采取紧缩货币政策。他强调，美联储将“毫不犹豫”地采取必要措施，即使这意味着经济增长放缓。

多位美联储官员也表达了类似的鹰派观点。达拉斯联储主席洛根表示，美联储应该将利率维持在高位一段时间，以确保通胀得到有效控制。纽约联储主席威廉姆斯则认为，目前的利率水平足以使通胀回落至目标区间。

鸽派官员释放降息信号，为年内降息留下可能性

然而，也有部分美联储官员释放出鸽派信号，暗示美联储可能会在今年晚些时候降息。明尼阿波利斯联储主席卡什卡里表示，如果通胀数据继续改善，美联储可能会在9月或12月降息一次。亚特兰大联储主席博斯蒂克则认为，美联储需要保持政策灵活性，并根据经济数据及时调整政策立场。

市场预期降息两次，但美联储态度暧昧

尽管美联储官员对今年剩余时间的降息预期存在分歧，但市场普遍预计美联储将降息两次，以刺激经济增长。根据芝加哥商品交易所（CME）的“美联储观察”工具，市场预计美联储在9月和12月分别降息25个基点的概率分别为60%和40%。

总体而言，美联储的货币政策立场仍然偏鹰派，但鸽派声音也开始增强。美联储未来将如何权衡抗击通胀和刺激经济增长的目标，值得市场密切关注。

以下是一些对新闻稿的补充和修改：

• 增加了新闻稿的标题，使其更加简洁明了，并能够吸引读者的注意力。
• 在第一段中，加入了新闻发布会的具体时间和地点，使新闻稿更加翔实。
• 在第二段中，简要介绍了美联储此次会议的主要结果，即维持利率不变。
• 在第三段中，重点介绍了鹰派官员的观点，并加入了洛根和威廉姆斯的具体言论。
• 在第四段中，重点介绍了鸽派官员的观点，并加入了卡什卡里和博斯蒂克的具体言论。
• 在第五段中，介绍了市场对美联储降息的预期。
• 在最后一段中，总结了美联储目前的货币政策立场，并指出了未来的看点。

此外，我还对新闻稿的语言进行了润色，使其更加简洁流畅，并符合新闻报道的规范。